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纠结现在该不该买房?看懂7张图就知「台湾房价还有得跌」-满清十大

纠结现在该不该买房?看懂7张图就知「台湾房价还有得跌」

武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)全球扩散,但许多国家逐步解封,台湾也因防疫有成,各界盼望能走向景气复甦之路。房市的部分,不仅没出现「卖房救股」,甚至台股走了V型反弹,不过,要期待建商讲的利率新低、全球印钞,导致房价将暴涨剧本,恐怕不容易,甚至几项数据对照,会发现说不定房价还有得跌。▲房市目前能危机入市吗?(图/StockFeel股感,来自生活脸书粉丝团授权提供)根据「StockFeel股感,来自生活」脸书粉丝团,用7张图快速对照这次新冠肺炎疫情跟17年前SARS,当时的房市环境差异。一对照,发现目前预售屋与中古屋房价仍在高点,整体房价虽盘整4年,但仍居高不下。▲17年前SARS当是台湾房市历经10多年黑暗期后,起涨点。(图/StockFeel股感,来自生活脸书粉丝团授权提供)而民众购屋的「房价所得比」、「贷款负担率」也就是购屋痛苦指数与每月薪资所得负担房贷的比重,从2003年属于「买得起指标」,如今为「负担有点重」,甚至双北地区必须用一半薪资来扛房贷;惟独房贷利率数据创史上新低,为目前房市重要利多。▲目前台湾房价仍处于高原期。(图/StockFeel股感,来自生活脸书粉丝团授权提供)吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣先前就分析,两种疫情发生时间点不同、房价所处技术循环位置不同、恐慌指数不同,房市的表现也不会复制SARS模式,走势也会不同,SARS因房市处于黑暗期的谷底,急杀后利多助攻,产生报复性强弹,目前房市经历高档的缓跌盘整四年,与当时差异很大。▲购屋痛苦指数从17年前「买得起」变成「负担有点重」。(图/StockFeel股感,来自生活脸书粉丝团授权提供)目前房市仍处于涨跌互见,非顶级类大坪数产品,赔售持续,过往涨过头的重划区,也还在跌,但拥有交通建设、人口产业移入区,却稳步上扬;同时,蛋白区新大楼房价较亲民,已渐渐翻身,市区老公寓则愈来愈不受年轻购屋族喜爱。▲目前在双北地区买房,必须一半薪资收入贡献给房贷,17年处于很健康的「租不如买」环境。(图/StockFeel股感,来自生活脸书粉丝团授权提供)李同荣也说,贴近零利率时代「利率降无可降,房价高无可高」,后疫情时代,住宅房价恐不会受惠,在资金回流、制造业返台之际,「厂办、商办与土地」房市三宝,将优先受惠。▲目前房市最大利多为,房贷利率创史上新低。(图/StockFeel股感,来自生活」脸书粉丝团授权提供)▲看看两次疫情的时空环境,就知道现在到底是不是「危机入市」好时机。(图/StockFeel股感,来自生活脸书粉丝团授权提供)